Современное строительство и проектирование переживают цифровую трансформацию, где ключевую роль играют две взаимосвязанные технологические парадигмы: информационное моделирование зданий (BIM) и технологии виртуальной (VR) и дополненной (AR) реальности. BIM представляет собой методологию, основанную на создании и использовании интеллектуальных 3D-моделей, содержащих структурированную информацию о физических и функциональных характеристиках объекта на всем его жизненном цикле. Как отмечается в исследовании «Виртуальная и дополненная реальность в строительстве: интеграция с BIM», BIM выходит за рамки простого трёхмерного моделирования, формируя единую информационную среду для всех участников проекта. В свою очередь, VR и AR являются интерфейсными технологиями, позволяющими погрузиться в цифровую модель или наложить цифровые данные на физический мир. VR создаёт полностью синтетическую интерактивную среду, изолирующую пользователя от реальности, тогда как AR дополняет восприятие реального мира компьютерными слоями информации. Фундаментальное сходство этих технологий заключается в их ориентации на визуализацию и взаимодействие с цифровыми данными, что делает их естественными компаньонами для BIM. Работа «BIM и виртуальная реальность: новые возможности для проектирования» подчёркивает, что интеграция позволяет преодолеть ключевое ограничение традиционного BIM — работу с моделью через плоский экран, что затрудняет восприятие масштаба, пространственных отношений и эргономики. Теоретический синтез BIM и VR/AR базируется на концепции цифрового двойника — виртуального аналога физического объекта, постоянно актуализируемого данными. Как указано в материале «Цифровые двойники и VR в управлении строительными проектами», именно цифровой двойник, обогащённый данными BIM, становится объектом для погружения в VR или обогащения через AR. Таким образом, теоретической основой интеграции является создание интуитивного, иммерсивного интерфейса к сложной информационной модели, где пространственное восприятие и интерактивность становятся инструментами анализа, проверки и коммуникации. Это преобразует BIM из инструмента документации в платформу для симуляции и принятия решений, что открывает новые горизонты для архитектурно-строительной отрасли.

Процесс интеграции технологий виртуальной и дополненной реальности в информационное моделирование зданий представляет собой сложный многоуровневый процесс, требующий как технической совместимости, так и методологического переосмысления проектных процедур. Ключевым аспектом является создание единого цифрового контура, в котором BIM-модель служит центральным источником данных, а VR/AR-технологии выступают в качестве интерфейсов для взаимодействия с этой информацией на различных этапах жизненного цикла объекта. Как отмечается в исследовании «Virtualnaya i dopolnennaya realnost v stroitelstve: integratsiya s BIM», успешная интеграция предполагает не просто визуализацию модели, а формирование интерактивной среды, где любые изменения в BIM-модулях мгновенно отражаются в виртуальном или дополненном пространстве, и наоборот. Техническая реализация такой интеграции базируется на использовании специализированных плагинов и коннекторов, позволяющих экспортировать данные из BIM-платформ (таких как Revit, ArchiCAD) в форматы, пригодные для рендеринга в VR/AR-системах. Это обеспечивает переход от статического просмотра чертежей и 3D-видов к полному погружению в проектную среду. В материале «BIM i virtualnaya realnost: novye vozmozhnosti dlya proektirovaniya» подчеркивается, что подобный подход позволяет выявить коллизии и пространственные противоречия на ранних стадиях проектирования, которые часто остаются незамеченными при традиционной работе с планами и разрезами. Более того, интеграция открывает возможности для совместной работы распределенных команд в едином виртуальном пространстве, где каждый участник может вносить правки и аннотации, непосредственно взаимодействуя с цифровой моделью. С методологической точки зрения интеграция VR/AR трансформирует сам процесс проектирования, делая его более итеративным и клиентоориентированным. Использование дополненной реальности, как описано в статье «AR/VR v stroitelstve: ot vizualizacii k upravleniyu proektami», позволяет накладывать проектную модель на реальную строительную площадку, что крайне ценно для контроля соответствия монтажа проектным решениям и проведения оперативных согласований. Это создает основу для так называемого «цифрового двойника» — динамической цифровой копии физического объекта, связь с которым поддерживается в реальном времени. Исследование «Tsifrovye dvoyniki i VR v upravlenii stroitelnymi proektami» указывает, что интеграция BIM и VR является технологическим фундаментом для создания таких двойников, обеспечивая не только визуализацию, но и симуляцию эксплуатационных сценариев. Таким образом, интеграция технологий выходит за рамки инструмента визуализации, становясь ядром нового цифрового подхода к проектированию, где решения принимаются на основе полного и интуитивно понятного восприятия проектируемого объекта всеми участниками процесса.

Внедрение технологий виртуальной и дополненной реальности в процессы управления строительными проектами, основанными на методологии BIM, трансформирует традиционные подходы к координации и контролю. Эти инструменты позволяют перейти от статического анализа двумерной документации к интерактивному взаимодействию с цифровой моделью в пространственном контексте, что существенно повышает качество принимаемых решений. Как отмечается в исследовании «Цифровые двойники и VR в управлении строительными проектами», интеграция VR с концепцией цифрового двойника создает основу для предиктивного управления, позволяя моделировать логистику, безопасность и последовательность работ до начала строительства. Это минимизирует риски и оптимизирует использование ресурсов. Ключевым аспектом является применение AR-решений непосредственно на строительной площадке для контроля соответствия выполняемых работ проектным решениям. Согласно материалу «AR/VR в строительстве: от визуализации к управлению проектами», мобильные устройства с дополненной реальностью позволяют накладывать BIM-модель на реальный объект, обеспечивая мгновенную визуальную сверку и выявление коллизий. Такой подход не только ускоряет процессы приемки и контроля качества, но и служит эффективным инструментом для обучения и инструктажа персонала, снижая количество ошибок, вызванных неверной интерпретацией чертежей. Это подтверждается и в работе «Виртуальная и дополненная реальность в строительстве: интеграция с BIM», где подчеркивается роль данных технологий в улучшении коммуникации между всеми участниками проекта. Перспективы развития связываются с углублением интеграции, переходом к комплексным платформам, объединяющим BIM, IoT, VR/AR и анализ больших данных. Это позволит создавать динамические системы управления жизненным циклом объекта, где виртуальная среда становится основным интерфейсом для мониторинга в реальном времени и оперативного реагирования. Как прогнозируется в статье «BIM и виртуальная реальность: новые возможности для проектирования», следующим логическим шагом станет повсеместное использование иммерсивных сред для проведения удаленных совещаний и коллективной работы с моделью, стирая географические границы между специалистами. Таким образом, VR/AR эволюционируют от инструментов визуализации в неотъемлемые компоненты интеллектуальной системы управления проектами, определяя новые стандарты эффективности и прозрачности в строительной отрасли.